താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ കുടിയാന്മാർക്ക് മാന്യമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന 1987 മുതൽ ഫെഡറൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള ഹൗസിങ് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാം വിജയകരമായി പൂർത്തിയാക്കി. നിങ്ങൾ ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി തിരയുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചില കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.
ഫെഡറൽ താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള ഹൗസിങ് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിനെ കുറിച്ചുള്ള സാധാരണ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ ഇവിടെയുണ്ട്.
ചോദ്യം: എന്തൊക്കെയാണ് നികുതി ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാം?
A: "ഫെഡറൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള ഹൌസിങ്ങ് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാം" അല്ലെങ്കിൽ LIHTC എന്ന പേരിൽ അറിയപ്പെടുന്ന ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാം, 1987 മുതലുള്ള ഒരു ജനപ്രിയ താങ്ങ് പ്രോഗ്രാം ആണ്. HUD നൽകിയ ഭൂരിഭാഗം ഭവന പരിപാടികളും രാജ്യത്തൊട്ടാകെയുള്ള സംസ്ഥാന ഹൗസിങ് ഫിനാൻസ് ഏജൻസികളുമായി ഏകോപിപ്പിച്ച് ഐആർഎസ് നടപ്പിലാക്കുന്നു. പദ്ധതിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഭൂവുടമകൾക്ക് അവരുടെ നികുതിയിളവുകൾക്ക് പത്തുവർഷത്തേയ്ക്ക് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റുകൾ ലഭിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞ വാടക വരുമാനക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ വാടക കുറഞ്ഞാൽ അവർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാവുന്നതാണ്.
ചോദ്യം: എനിക്ക് നികുതിയിളവ് ലഭിക്കുമോ?
ഉത്തരം: ഇല്ല. കാരണം, ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന് അതിന്റെ പേര് ലഭിക്കുന്നത് കാരണം കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് താങ്ങാവുന്ന വിലയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്നതിനായി ആദായനികുതി ക്രെഡിറ്റുകൾ ലഭിക്കുന്നു. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വാടകക്കാരനായി, നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന ആനുകൂല്യം നിയന്ത്രിത വാടകയുടെ രൂപത്തിൽ വരുന്നതാണ്, നിങ്ങൾ വരുമാനത്തിന് അർഹരാണെന്ന് കരുതുക.
ചോദ്യം: ഗാർഹിക വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി വാർഷിക കണക്ക് കണക്കാക്കിയോ?
ഉത്തരം: നിങ്ങളുടെ വിരമിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആന്വിറ്റി നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി ഇത് ഒരു വിധത്തിൽ കണക്കാക്കപ്പെടേണ്ടതായി വരും. ഒരു ഭൂവുടമസ്ഥൻ എങ്ങനെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ആന്വിറ്റി കൈകാര്യം ചെയ്യണമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കണം (അല്ലെങ്കിൽ ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി നിങ്ങൾ കരാർ നൽകിയതിനു ശേഷവും) നിങ്ങൾ എത്ര തുക പിൻവലിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടോ ആന്വിറ്റി കൂടാതെ നിങ്ങൾ ഇതിനകം പേയ്മെൻറുകയാണെങ്കിൽ.
നിങ്ങൾ ഇതിനകം പേയ്മെൻറുകൾ ആരംഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ആന്വിറ്റിയിലെ ബാലൻസ് പിൻവലിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്കുണ്ടോയെന്നുണ്ടോയെന്ന് ഭൂവുടമ നിങ്ങളുടെ ബ്രോക്കറോട് ചോദിക്കേണ്ടതാണ്. ഈ അവകാശം നിങ്ങൾക്കുണ്ടെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ നിങ്ങളുടെ വാർഷികത്തെ ആസ്തിയായി കണക്കാക്കണം.
അതുപോലെ, നിങ്ങൾ ആന്വിറ്റി പെയ്മെന്റുകൾ സ്വീകരിച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ, അത് സാധാരണയായി അതിനെ മൊത്തമായോ പണമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സാധാരണ പെയ്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയാരു വരുമാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടും.
നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ നിങ്ങൾക്ക് ബാലൻസ് പിൻവലിക്കാനുള്ള അവകാശം (പെൻഷനുകൾ വിലയിരുത്തിയാലും) പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കണം, വരാനിരിക്കുന്ന വർഷത്തിൽ ആന്വിറ്റി ഒരുപക്ഷേ പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നതിന് എന്ത് അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്, ഏത് സറണ്ടർ അല്ലെങ്കിൽ പിൻവലിക്കൽ പെൻഷൻ ഫീസ് , നിങ്ങളുടെ ആന്വിറ്റിയിലെ മുഴുവൻ ബാലൻസും പിൻവലിക്കാൻ കഴിഞ്ഞാൽ ബാധകമാകുന്ന നികുതിനിരക്കും നികുതി പിഴയും.
ചോദ്യം: കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി ട്രസ്റ്റുകൾ കണക്കാക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ?
എ: ഗാർഹിക വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി ട്രസ്റ്റുകൾ പലപ്പോഴും കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള ആശ്രയത്തെ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യണമെന്ന് ഒരു ഭൂവുടമ എത്ര നിർണ്ണായകനാണെന്ന് (അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി നിങ്ങൾ കരാർ നൽകിയതിനുശേഷം അത് സ്ഥാപിക്കാൻ ഇടയാക്കിയത് എങ്ങനെ) നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടിലെ പ്രിൻസിപ്പൽ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം.
ചോദ്യം: ആസ്തികൾ വരുമാനമായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ?
ഉത്തരം: ഇല്ല. വസ്തുവകകൾ അവരുടെ വരുമാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നില്ല, എന്നിരുന്നാലും ഒരു കുടുംബത്തിന്റെ വരുമാന-യോഗ്യത നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ ഒരു ആസ്തി ഉത്പാദിപ്പിക്കുന്ന വരുമാനം സാധാരണയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
ചോദ്യം: ഭൂവുടമകൾ വരുമാനം പരിശോധിക്കുന്നുണ്ടോ?
അതെ : അതെ. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ ഉടമസ്ഥൻ അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് മാനേജർ വരുമാനം, ആസ്തികൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കേണ്ടതായി വരും. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന് വെരിഫിക്കേഷൻ ആവശ്യമാണെന്നത് വ്യക്തമാക്കുന്നു
ചോദ്യം: എന്റെ വാടക എങ്ങിനെയാണ് കൃത്യമായി കണക്കുകൂട്ടുന്നത്?
ഉത്തരം: അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കിടപ്പുമുറികളുടെ എണ്ണം അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കുകൂട്ടും, അവിടെ താമസിക്കുന്ന ആളുകളുടെ യഥാർത്ഥ എണ്ണം അല്ല. നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമസ്ഥൻ നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്കെടുത്തു കണക്കാക്കണം. 1.5 വീട്ടുമുറ്റത്ത് ഓരോ വീടിനും (അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്റ്റുഡിയോയുടെ കാര്യത്തിൽ ഒരാൾ) ജീവിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കാം.
ഉദാഹരണത്തിന്, രണ്ട് കിടപ്പുമുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻറിന് വാടകയ്ക്കെടുക്കുക, മൂന്ന് അധിനിവേശക്കാരെ (1.5 x 2 ബെഡ്റൂംസ്) അപ്പാർട്ടുമെന്റിൽ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.
നികുതി ക്രെഡിറ്റ് വാടകയിൽ ഒരു യൂട്ടിലിറ്റി അലവൻസും ഉൾപ്പെടുന്നു.
നിങ്ങൾക്ക് നികുതിയിളവുള്ള സ്വത്തിന്റെ കുറഞ്ഞ വരുമാന യൂണിറ്റിനായി നൽകേണ്ട പരമാവധി വാടകയ്ക്ക് ഒരു ശതമാനം (സാധാരണയായി 50% അല്ലെങ്കിൽ 60%) ഇടത്തരം മൊത്തം വരുമാനം (എഎംജിഐ) 30% ആണ്.
ചോദ്യം: എന്റെ കുടുംബത്തിലെ ആളുകളുടെ എണ്ണം യോഗ്യതയെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടോ?
അതെ : അതെ. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ താഴ്ന്ന വരുമാന യൂണിറ്റിന് യോഗ്യത നേടാൻ കഴിയുമോ എന്ന കാര്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ കുടുംബത്തിലെ ആളുകളുടെ എണ്ണം ബാധിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഗാർഹിക വലുപ്പത്തെ ആസ്പദമാക്കിയുള്ള ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം ഇടത്തരം മൊത്തം വരുമാനം (എഎംജിഐ) എന്നതിലും കുറഞ്ഞ വരുമാനം നേടേണ്ടതുണ്ട്. മറുവശത്ത്, ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ യഥാർത്ഥ ആളുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലല്ല.
ചോദ്യം: ഞാൻ ഒരു പ്രത്യേക പാട്ടത്തിൽ ഒപ്പിടേണ്ടതുണ്ടോ?
ഉത്തരം: ഇല്ല. നികുതി ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന് ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക കുടിയാൻ ഒരു പ്രത്യേക പാട്ടത്തിന് ഒപ്പു വയ്ക്കേണ്ടതില്ല. എന്നാൽ നികുതി ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന് പ്രത്യേക ഒന്നോ രണ്ടോ വിഭാഗങ്ങൾക്കൊപ്പം നിങ്ങൾക്ക് ലീസ് അനുബന്ധം കണ്ടെത്താം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഓരോ വർഷവും നിങ്ങളുടെ വരുമാനം തിരിച്ചെടുക്കുന്നതിലും പരിശോധിക്കുന്നതിലും നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി സഹകരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു വ്യക്തിയുമായി നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചേക്കാം, കൂടാതെ യോഗ്യതാപരമായി നിർണയിക്കുന്ന സമയത്ത് നിങ്ങൾ അറിവോടെ വ്യാജ അല്ലെങ്കിൽ അപൂർണമായ വരുമാന വിവരം നൽകിയതായി നിങ്ങളുടെ ഭൂപ്രഭു അറിയുന്നത് നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്കെടുക്കൽ നിർത്തലാക്കാനുള്ള അടിസ്ഥാന ഘടകങ്ങളായിരിക്കാം.
ചോദ്യം: ഞാൻ ഒരു മാസം മുതൽ മാസം വരെയുള്ള നിരക്കിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാനാകുമോ?
ഉത്തരം: ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനു നിങ്ങൾ ആദ്യം ഒപ്പിട്ടാൽ, അത് ചുരുങ്ങിയത് ആറു മാസമെങ്കിലും ആയിരിക്കണം (ചില ജോടികൾ ഉണ്ടെങ്കിലും). അതിന് ശേഷം, നിങ്ങളുമായും നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമസ്ഥനുമായോ നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് ഒരു മാസം മുതൽ മാസം വരെയുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ പുതുക്കാൻ കഴിയും.
ചോദ്യം: കെട്ടിടത്തിൽ മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് കുടിയാന്മാർ ഉണ്ടാകുമോ?
ഉത്തരം: അവിടെയുണ്ടാകാം. താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ചില മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെൻറുകളും അടങ്ങുന്ന നിരവധി ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ചോദ്യം: മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് കുടിയാന്മാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഞാൻ കുറഞ്ഞ വരുമാനത്തിൽ നിൽക്കുമോ?
ഉത്തരം: നിങ്ങൾ പാടില്ല. മാർക്കറ്റ് റേറ്റ്, താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻറുകൾ എന്നിവയടങ്ങുന്നതല്ല ഭൂവുടമകൾ. നിങ്ങളുടെ ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ആരും ആരും നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം വാടകയ്ക്കാണ് നൽകണമെന്ന് അറിയുക.
ചോദ്യം: ഞാൻ കഴിഞ്ഞ വർഷം ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ളതിനനുസരിച്ച് എന്റെ വരുമാനം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടോ?
എ: ഇല്ല. അത് അടുത്ത വർഷത്തേക്കായി നിങ്ങളുടെ വാർഷിക വരുമാനം വാർഷികവൽക്കരിച്ചുകൊണ്ട് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു മാസത്തിൽ $ 3000 വരുമാനം സമ്പാദിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഈ വരുമാനം 36,000 ഡോളർ (12 മാസം x $ 3,000) ആയി കണക്കാക്കപ്പെടും, അത് മാറുകയാണെങ്കിൽപ്പോലും നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേയ്ക്ക് മാറിയ ഒരു മാസം കൂടി നിങ്ങൾക്ക് ജോലി നഷ്ടപ്പെടും.
ചോദ്യം: അനിയന്ത്രിതമായ തൊഴിൽ വരുമാനം ഭൂവുടമകൾക്ക് എങ്ങനെയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്?
ഉത്തരം: വരുമാനം സ്ഥിരതയുള്ളതോ ക്രമരഹിതമോ ആണെങ്കിലും വരുമാനമുള്ള വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമായി തൊഴിൽ വരുമാനം ഉൾപ്പെടുത്തണം.
സാധാരണയായി, ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഭൂവുടമകൾക്ക്, വരുമാനം വാർഷിക വരുമാനം "വാർഷിക വരുമാനത്തിന്" ഉപയോഗിക്കണം, അതായത് അടുത്ത 12 മാസത്തിനുള്ളിൽ വരുമാനം നേടുവാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒരു തുക ഉൾപ്പെടുന്നു, അത് ആ നമ്പർ വളരെ ഉയർന്നതാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ കുറവ്.
ചോദ്യം: വിവാഹമോചനമോ ജോലിയോ സംതുലനമോ എന്നെ അയോഗ്യമാക്കുമോ?
ഉത്തരം: ഇല്ല. ഒരു വരൻ കുടിയാൻ ഒരു വിവാഹ മോചനം സെറ്റിൽമെന്റോ സംയുക്ത ആസ്തിയോ ഉള്ളത് വെറുതെ അയോഗ്യനല്ല.
വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം നിങ്ങൾ വരുമാനമുള്ള സാഹചര്യം നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യതയില്ലാത്തതായിത്തീരുമെങ്കിലും, വിവാഹമോചക്രം അല്ലെങ്കിൽ ജോയിന്റ് ആസ്തികൾ ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷകന്റെ അപേക്ഷ നടപ്പാക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനുള്ള സാധുവായ കാരണങ്ങൾ അല്ല അല്ലെങ്കിൽ അപേക്ഷകൻ വരുമാനം-യോഗ്യമല്ലെന്ന് സ്വയം പരിഗണിക്കും.
ചോദ്യം: എന്റെ വരുമാനം അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വാടകയാണോ?
ഉത്തരം: ഇല്ല. മറ്റു ഹൌസിംഗ് പ്രോഗ്രാമുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, നിങ്ങളുടെ കൗണ്ടിയിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പ്രാദേശിക പ്രദേശങ്ങളിലെ ശരാശരി വരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് വാടക. ഈ ശരാശരിയെ "ഏരിയ മീഡിയൻ മൊത്ത വരുമാനം" (AMGI) എന്ന് വിളിക്കുന്നു, ഓരോ വർഷവും HUD അപ്ഡേറ്റുകൾ ലഭിക്കുന്നു. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് നിങ്ങൾ യോഗ്യത നേടുമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വരുമാനം പ്രധാനമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അടച്ച വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുക.
ചോദ്യം: ഞാൻ ടാക്സ് ക്രഡിറ്റ് വസ്തുവിലേക്ക് വരുമാനം നേടുമ്പോൾ എനിക്ക് മറ്റുള്ളവർക്ക് അർഹതയുണ്ടോ?
ഉത്തരം: അനിവാര്യമല്ല. ഓരോ ടാക്സ് ക്രഡിറ്റ് വസ്തുവകകളും വരുമാന യോഗ്യത നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരേ നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങൾ ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ധാരാളം പണം സമ്പാദിച്ചേക്കാം, എന്നിട്ടും മറ്റുള്ളവർക്കായി ഇപ്പോഴും യോഗ്യതയുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് വരുമാന പരിധിയിൽ 55% വരുമാനം നേടാം. വരുമാന പരിധിയിലെ 50% ത്തിൽ കൂടുതൽ വരുമാനമുള്ള വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു വസ്തുത നിങ്ങളെ നിരസിക്കും, എന്നാൽ 60% ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്വഭാവം നിങ്ങൾ യോഗ്യമാക്കും. കൂടാതെ, വരുമാന പരിധി കൗണ്ടിയിൽ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഒരു സ്വത്ത് ചെറിയതോതിൽ ഉയർന്ന വരുമാനം നേടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ മറ്റൊരു പരിധിയിൽ മറ്റൊരു പരിധിക്കുള്ളിൽ വിജയിച്ചേക്കാം.
ചോദ്യം: ഞാൻ പോകുമ്പോൾ എന്റെ വരുമാനം വേഗത്തിലാകുമോ?
ഉത്തരം: വരുമാനം കടന്നു പോകുന്നതിനായി നിങ്ങൾ പുറന്തള്ളപ്പെട്ടതായി വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം 140 ശതമാനം (ഇടത്തരം മൊത്ത വരുമാനം (എഎംജിഐ) ആയി ഉയരുകയാണെങ്കിൽ, യാതൊരു പ്രശ്നവുമില്ല. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം ആ നിലയ്ക്കു മുകളില് ഉയരുകയാണെങ്കില്, കെട്ടിടം അതിന്റെ എല്ലാ നികുതിയിളവുകള്ക്കും യോഗ്യത നേടാന് കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പു വരുത്താന് ഭൂവുടമയാള് നടപടികള് എടുക്കേണ്ടതായി വന്നേക്കാം.
ഏറ്റവും മോശം സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമസ്ഥൻ (കൃത്യമായ അറിയിപ്പ്) നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻറ് മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് ആയി മാറുകയും നിങ്ങളുടെ നിയന്ത്രിത വാടകയുടെ പ്രയോജനം നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ ഉയർന്ന വരുമാനം ഉയർന്നതാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ശരിക്കും കുറഞ്ഞ വരുമാനമല്ല, നിങ്ങൾക്ക് മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് താങ്ങാനാവും. നികുതി ക്രഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ ഭൂവുടമകൾക്ക് സംസ്ഥാനമോ പ്രാദേശിക നിയമങ്ങളോ നിർവചിച്ചിട്ടുള്ളതുപോലെ "നല്ല കാരണത്തിന്" കുടിയാന്മാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ മാത്രമേ കഴിയുകയുള്ളൂ. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥന് നല്ല കാരണമില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ ലീസ് പുതുക്കില്ലെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്.
ചോദ്യം: എൻറെ വരുമാനം മാറുന്ന ഓരോ തവണയും ഞാൻ തിരിച്ചെടുക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
എ - ഭാഗ്യവശാൽ, അല്ല. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമിൽ "ഇടക്കാല റിസർറ്റേഫുകൾ" ഇല്ല. അതായത് നിങ്ങൾ ജോലികൾ മാറുകയോ ഒരു റിസീൻഡ് ചെയ്യുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അസറ്റ് വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുകയോ ചെയ്താൽ, നിങ്ങളുടെ വരുമാനം കണക്കുകൂട്ടി വീണ്ടും പരിശോധിക്കേണ്ടതുമില്ല. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം ഒരു വർഷത്തിൽ ഒരിക്കൽ മാത്രം ലഭിക്കാൻ മാനേജ്മെന്റിനെ നേരിടാൻ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കണം, സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ വാടക കരാറിന്റെ വാർഷികം.
ചോദ്യം: ഒരു വിദ്യാർത്ഥി എന്ന നിലയിൽ, ഞാൻ ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയോടെ ജീവിക്കാമോ?
ഉത്തരം: നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ എല്ലാവരുടേയും ഒരു മുഴുവൻ സമയ വിദ്യാർത്ഥിയാണെങ്കിൽ, ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രീമിയത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നതാണ് പൊതുവായ നിയമം. സ്കൂൾ പാർട്ട് ടൈമിലേക്ക് പോകുന്ന ഒരു സഹമുറിയുമായി നിങ്ങൾ ഒരു മുഴുവൻ സമയ വിദ്യാർഥി ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ സുഖമാണ്. നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ എല്ലാവരേയും ഒരു മുഴുവൻ സമയ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്കൂളിൽ പോയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു ഒഴിവാക്കലിലാണോ എന്നത് മാനേജ്മെന്റിനോട് ചോദിക്കുക.
ചോദ്യം: ടാക്സ് ക്രഡിറ്റ് സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ വിവേചനനിയമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
അതെ : അതെ. ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ പരമ്പരാഗത സ്വഭാവ സവിശേഷതകളുള്ള ഒരേ നിയമാനുസൃത ഭവന നിയമത്തിന് വിധേയമാണ്. കൂടാതെ, HUD, ട്രഷറി ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ജസ്റ്റിസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് (DOJ) എന്നിവയ്ക്കിടയിലുള്ള ഒരു കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, IRS ഒരു ഭൂവുടമയുടെ ഭവന നിർമ്മാണ ലംഘനത്തെ കുറിച്ച് എളുപ്പത്തിൽ പഠിക്കാനും ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് അനിയന്ത്രിതമായി ഉപയോഗിക്കാനും കഴിയുന്നു. ഇതിനർത്ഥം ടാക്സ് ക്രഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളിലുള്ള ഭൂവുടമകൾക്കെതിരായ വിവേചനം നിരാകരിക്കുന്നതിന് കൂടുതൽ കാരണമിതാണ്.
ചോദ്യം: പരിപാടിയുടെ ആവശ്യകതകളെക്കുറിച്ച് കുടിയാന്മാർക്ക് എങ്ങനെ കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കും?
ഉത്തരം: നികുതി ക്രെഡിറ്റ് ഗുണങ്ങളുടെ വരുമാനവും നിയമവും സംബന്ധിച്ച് ടെറന്റും ഭാവിയിലെയും ചോദ്യങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഉണ്ട്. പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള മറുപടിയായി ഇവിടെ ഉത്തരം നൽകിയിട്ടുണ്ട്, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാമുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന സ്റ്റേറ്റ് ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് ഏജൻസിക്ക് മറുപടി നൽകുന്ന സംസ്ഥാന-നിർദിഷ്ട ചോദ്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. സംസ്ഥാന ഹൌസ് ഫിനാൻസ് ഏജൻസികളുടെ പട്ടിക കാണുക .