വ്യാപകമായി പരസ്യം ചെയ്യപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, FHA 203 (k) എന്ന ഫെഡറൽ പിന്തുണയുള്ള പ്രോഗ്രാം നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ പദ്ധതിക്കായി നിങ്ങളുടെ ടിക്കറ്റ് തന്നെയായിരിക്കാം. നിങ്ങൾ വാസ്തുശക്തിയെയും കോൺട്രാക്ടർമാരുടേയും മറ്റേതിനേക്കാളും പണമിടപാടുകാരോട് സംസാരിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ സമയം ചെലവഴിക്കുന്നില്ല.
ഈ പരിപാടിയുടെ പ്രധാന ഗുണം നിങ്ങളാണ് FHA 203 (k) സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുക എന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ ഭൂപണയവുകൾ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കുന്നു.
FHA 203 (k) വായ്പ എല്ലാവർക്കും വേണ്ടിയല്ല, യോഗ്യതയുള്ളവർക്കുപോലും. ഒരു കാരണം അതിന്റെ അനിവാര്യമായ ചുവന്ന ടേപ്പ് ആണ്. വാസ്തവത്തിൽ, എച്ച്.യു ഇത് സമ്മതിക്കുകയും, നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി പ്രൊജക്റ്റിനെ സുഗമമാക്കുന്ന സ്വതന്ത്ര 203 (k) കൺസൾട്ടൻസി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പ്രോഗ്രാം ഏർപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു.
സംഗ്രഹം
- FHA 203 (k) മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് എന്ന പേരിൽ വിളിപ്പേരും "റീഹാബൽ ക്രെയിൻ" ആണ്.
- യു.എസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഹൗസിംഗ് ആൻറ് അർബൻ ഡെവലപ്മെന്റ് (എച്ച്.യു.ഡി) ആണ് ഈ പരിപാടി നടത്തുന്നത്.
- മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് $ 35,000 വരെ നേടാം (നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന കുറഞ്ഞ തുക $ 5,000 ആണ്).
- നിങ്ങൾ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഈ വായ്പ എടുക്കണം.
- ഈ വായ്പയുമായി ചുവന്ന ടേപ്പ് ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സഹായിക്കാൻ കഴിയുന്ന കൺസൾട്ടറുകളുണ്ട്.
- നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ എടുക്കാൻ കഴിയില്ല. സുരക്ഷ, പ്ലംബിംഗ്, ആധുനികവൽക്കരണം, വിപുലീകരണം, അതിലേറെക്കൂടുതൽ എന്നിവയിലൂടെ പ്രവർത്തിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അനുവദനീയമായ ഹോം മെച്ചപ്പെടുത്തൽ പദ്ധതികൾ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാനാവൂ.
FHA 203 (k) റീഹാബൽ ലോൺ എന്താണ്?
നിങ്ങൾ വജ്രം-ഇൻ-ദി-റൂർറ്റ് ഹൌസ് എന്നത് ഒരു യഥാർത്ഥ പ്രശ്നം ആണെന്ന് കണ്ടെത്തുമ്പോൾ പണം സമ്പാദിക്കുന്നു .
നിങ്ങളുടെ മനസ്സിലുള്ളത്, ബ്ലോക്കിലെ വഞ്ചനയാണെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാം, പക്ഷെ പണമിടപാടുകൾ ആ കാഴ്ചപ്പാടിൽ പങ്കുവയ്ക്കില്ല. വീടു വാങ്ങാൻ പണം സമ്പാദിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, പുനരധിവാസത്തിനായി രണ്ടാമത്തെ സെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗിനെ സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിനുള്ള ദുരന്താനുഭവം നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും നേരിടുന്നു.
ഒരു എഫ്എച്ച്എ 203 (കെ) വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയും മോർട്ട്ഗേജ് കന്പനികളും നല്കുന്ന പുനർനിർമ്മാണ വായ്പയും എച്ച് ഐ എഡിന് ഇൻഷ്വർ ചെയ്തതും.
നിങ്ങളുടെ വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു $ 35,000 വായ്പ ലഭിക്കും, എന്നാൽ പരിമിതമായ വീട്ടുപകരണ പുരോഗതി പ്രോജക്ടുകൾക്ക് മാത്രം.
ഗവൺമെന്റ് ഇത്രമാത്രം മാന്യമായത് എന്തുകൊണ്ട്? വലിയ, ആഗോള ചിത്രവും അമേരിക്കൻ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുമാണത്. HUD, FHA 203 (k) പരിപാടിയിലൂടെ, മുഴുവൻ സമുദായങ്ങളെയും പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുന്നതിനോ പരിപാലിക്കുന്നതിനോ ഗവൺമെൻറിനു കൂടുതൽ താൽപര്യം ഉണ്ട്, നിലവിലുള്ള രാജ്യത്തിന്റെ സ്റ്റോക്ക് ഇംപോട്ഡ് ചെയ്യില്ല എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. എന്നിരുന്നാലും ഈ വൈവിധ്യമാർന്ന ആന്തരങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തിപരമായി പ്രയോജനം നേടാൻ കഴിയും.
ഇക്വിറ്റി ഗ്യാപ്പ് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു
അടുത്തിടെ വാങ്ങിയ വീടുകളുടെ ഉടമകൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള ഇക്വിറ്റിയിൽ ഇത് നിറവേറ്റുന്നതിനാണ് FHA 203 (k) പരിപാടിയുടെ പ്രയോജനം.
സഹായം ആവശ്യമുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങുക, അതുപയോഗിച്ച് പണം സമ്പാദിക്കുക എന്നത് ഒരു വിരോധാഭാസം തന്നെയാണ്. നിങ്ങൾ മറ്റൊരു വായ്പ എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ആദ്യം വീട്ടിൽ ഇക്വിറ്റി പണയം ആവശ്യമാണ്. മൂലധനത്തിന്റെ മൂല്യം നേടുമ്പോൾ വായ്പയുടെ പ്രിൻസിപ്പൽ അടച്ചുകൊണ്ട് സാധാരണയായി പണിതു. ഇത് സമയമെടുക്കും.
ആ പുനർനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനത്തിനായി ഒരു അരക്ഷിതമോ അല്ലെങ്കിൽ ഒപ്പിട്ട് വായ്പയോ വാങ്ങുക എന്നതാണ് അഭികാമ്യമായ ഒരു ബദൽ. നിങ്ങൾക്ക് സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത ഒരു വായ്പ ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് ഉപകാരപ്രദമായി വായ്പയെടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ പലിശ നിരക്ക് വളരെ കൂടുതലായിരിക്കും.
FHA 203 (k) ഇല്ലാതെ, ആദ്യം വീട്ടുകാർ സാധാരണഗതിയിൽ സ്നേഹപൂർവം സ്നേഹപൂർവകമായ പരിചരണം ആവശ്യമുള്ള ഒരു വീട് കണ്ടെത്തും. അടുത്തതായി, വീട്ടുപലക വാങ്ങൽ വില മാത്രം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്കായി അവർ അപേക്ഷിക്കുന്നു. ഇത് ആദർശമായി തോന്നാമെങ്കിലും, ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയിലേക്ക് അധികമായി 35,000 ഡോളർ കൂടി ചേർക്കണമെന്ന് വായ്പകാർക്ക് ചോദിക്കില്ല. ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എന്നത് ആ വിലയും മറ്റും മാത്രമാണ്. വീടിന്റെ വീട്ടുപടിക്കൽ കുറച്ചുകാലം സ്വന്തമായി വീടുണ്ടെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ്, ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ, അല്ലെങ്കിൽ ഹെലികോപ്ലോക്ക് (ഹോം ഇക്വിറ്റി ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ്) എന്നിവയ്ക്ക് വീട്ടുടമകൾക്ക് നൽകേണ്ടിവരും.
ഹൌ / യു.എച്ച്.എച്ച്എ / എഫ്എഎഎ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് വീട്ടിലെ നിലവിലെ ഇക്വിറ്റിയിലും വായ്പയുടെ പലിശയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള ഈ വിടവ് പൂരിപ്പിച്ച് നൽകണം. സാരാംശത്തിൽ, സമ്പന്നനായ അമ്മാവൻ കടന്നുകയറുന്നതുപോലെ, "വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതുവരെ ഞാൻ ഈ വായ്പക്ക് ഒരു പിന്തുണക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കും."
പ്രയോജനങ്ങൾ
- നിങ്ങൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങുകയും പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനായി ഒരു പ്രാരംഭ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നേടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് രണ്ട് പ്രത്യേക വായ്പ എടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ രക്ഷിക്കുന്നു.
- ഈ വായ്പ വീടിൻറെ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ ആരംഭിക്കുന്നതിന് നല്ല പുഷ്നമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. റീഹാബിനായി പണം ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് പ്രോഗ്രാം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ആരംഭിക്കണം. ഇത് വർഷങ്ങളോളം ശരിയുത്തരം ഒഴിവാക്കുന്നു.
- കുറഞ്ഞ തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയുള്ള ചില വായ്പകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, FHA 203 (k) വായ്പകൾ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ നീളം സമാന്തരമായി സമാഹരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പരമ്പരാഗത 30-വർഷം മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയുടെ പുനർനിർമ്മാണ ഭാഗം തിരികെ നൽകാനായി 30 വർഷവും നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും.
പിഴവുകൾ
- പ്രോഗ്രാം ആവശ്യകതകൾ മൂലം, നിങ്ങളുടെ ലോൺ അടയ്ക്കുന്ന കാലം സാധാരണയായി ഒരു സാധാരണ വായ്പയിൽ കൂടുതൽ കാലം ആയിരിക്കും. അറുപത് തൊണ്ണൂറ്റി ദിനങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നു.
- പണമിടപാടുകാർക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് പരിമിതമാണ്. പകരം, നിങ്ങൾ ഹൂഡന്റെ അംഗീകാരമുള്ള FHA 203 (k) പണമിടപാടുകാരുടെ പട്ടികയിൽ നിന്ന് പ്രവർത്തിക്കണം.
- ചുവപ്പ് ടേപ്പിന്റെ ഒരു വലിയ തുക ഉൾപ്പെടുന്നു. വായ്പക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾ വാസ്തുവിദ്യാരീതികൾ ഉൾപ്പെടെ വിശദമായ ഒരു നിർദേശം സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
അനുവദനീയമായ പുനർനിർമ്മാണങ്ങളുടെ പട്ടിക
അനുവദനീയമായ റിമോഡലുകൾ ആദ്യം നിയന്ത്രണവിധേയമാണ്. എന്നാൽ ഈ നിർവ്വചനങ്ങളെ നീക്കിയിരിക്കാനും ഇപ്പോഴും നിയമാനുസൃതമായ റിമോഡുകളെ നിലനിർത്താനും കഴിയും. സാധാരണഗതിയിൽ, 203 (k) പണത്തെ "ആഡംബര സാധനങ്ങളും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും" ഉപയോഗപ്പെടുത്താൻ പാടില്ല എന്നാണ് HUD കണക്കാക്കുന്നത്.
എന്നിരുന്നാലും, "പെയിന്റിംഗ്, റൂം കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ , ഡെക്കുകൾ, മറ്റ് ഇനങ്ങൾ വീടിനു മറ്റേതെങ്കിലും മെച്ചപ്പെടുത്തൽ ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ പോലും 203 (k) ന്റെ പരിധിയിൽ വരും. അനുവദിച്ച പ്രോജക്റ്റുകൾ:
- ഒരു വൈകല്യമുള്ള വ്യക്തിക്കുള്ള അവശിഷ്ടങ്ങൾ
- കാലഹരണപ്പെട്ട ഒരു വീട് ആധുനികവൽക്കരിക്കുക
- നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഊർജ്ജ ദക്ഷത മെച്ചപ്പെടുത്തുക
- ലാൻഡ്സ്കേപ്പുകളും മറ്റ് പുറം സൈറ്റുകളും
- മേൽക്കൂര , ഗട്ടർ , ഒപ്പം downspout ഇൻസ്റ്റലേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ പകരം
- വീടിന്റെ ഘടന മാറ്റുകയും / അല്ലെങ്കിൽ വീട് പുനർനിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യുക
- സുരക്ഷാ അപകടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക
- സൗന്ദര്യാത്മക മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ
- മെച്ചപ്പെടുത്തലും സെപ്റ്റിക് സിസ്റ്റം പ്രവൃത്തിയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള മെച്ചപ്പെടുത്തൽ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ
- ഫ്ലോർ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ / മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ (ഫ്ലോർ ട്രീറ്റ്മെൻറ് ഉൾപ്പെടുന്നു)
FHA 203 (k) ഒരു അത്ഭുതം വായ്പയാണോ?
അതിന്റെ മുഖത്ത്, എഫ്എച്ച്എഎ 203 (കെ) പുനരധിവാസ വായ്പ (പലപ്പോഴും തെറ്റായി 201k വായ്പ എന്ന് പരാമർശിക്കപ്പെടുന്നു) ഒരു അത്ഭുതം തോന്നാം.
എല്ലാത്തിനുമുപരി, വീടു പണിയുന്നതിനും വീടു പണിയുന്നതിനും പണം വാങ്ങാൻ പണം കിട്ടും. എന്നിരുന്നാലും, അത് ഓർത്തിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്:
- ഇത് ഇപ്പോഴും ഒരു കടമാണ്, ഗ്രാൻറ് അല്ല. ഇത് തിരികെ നൽകണം, എന്നിരുന്നാലും വായ്പയുടെ മുഴുവൻ വായ്പയും നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ നൽകണം.
- ഇത് വായ്പയായിരിക്കണമെന്നതാണ് പലിശ. വായ്പയുടെ മുഴുവൻ ജീവിതത്തിനും ഈ വായ്പ നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം ചെലവാകും എന്നറിയാൻ നിങ്ങൾ പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ പരിശോധിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
- നീണ്ട ക്ലോസിങ്ങ് കാലയളവ് കാരണം, FHA 203 (k) നിങ്ങൾ വളരെ വേഗത്തിലുള്ളതും സങ്കീർണവുമായ സംഗതികൾ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന വളരെ മത്സരാധിഷ്ഠിത മാർക്കറ്റിൽ നിങ്ങളെ സഹായിച്ചേക്കാം.